Расчет отпуска сотруднику на полставки
12 октября, 2017
Сколько платят в центре занятости по безработице 2017
12 октября, 2017

Риэлтор обязанности специфика ответственность

Риэлторы в зависимости от своей узкой специализации могут заниматься следующими типами объектов:

  • промышленными зданиями;
  • недвижимостью жилого типа;
  • общественными объектами.

Спектр заключаемых сделок риэлтором с объектами недвижимости:

  • купля;
  • рента;
  • продажа;
  • обмен.

Доход риэлтора За свою работу данный специалист получает вознаграждение (комиссионные), размер которого обычно варьируются от 1 до 3 % от общей суммы оформленной сделки. Риэлтор обязан заключать со своим клиентом эксклюзивное договорное соглашение на предоставление посреднических услуг.

Обязанности риэлтора по недвижимости

Вниманиеattention
С тех пор государство фактически не контролирует профессию: нет определения риэлторской услуги, общепринятых требований к работе агентств и их сотрудников. А единственным документом, который регулирует отношения профессиональных операторов этого рынка с клиентами, является заключаемый между ними договор. Обязательные требования к нему, опять же, отсутствуют.

Агентства предлагают клиентам различные виды соглашений: договор комиссии, агентирования, возмездного оказания услуг. Все они предусмотрены Гражданским кодексом РФ и вполне законны. Выбор конкретной формы соглашения зависит от особенностей проводимой сделки и объема оказываемых агентством услуг.
Если работа будет вестись по эксклюзивному договору, то здесь соглашение необходимо заключать с агентством недвижимости, поскольку именно оно гарантирует исполнение обязательств по сделке.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

В том числе – отвечает за действия агента перед клиентом. Со стороны агентства подпись под договором ставит генеральный директор либо назначенный им представитель. Заключать соглашение с частным агентом возможно лишь в том случае, если он имеет статус индивидуального предпринимателя.

Только так он может дать своему клиенту какие-либо гарантии. Учитывая, что законодательные требования к содержанию агентского договора отсутствуют, объем ответственности, которую компания или ее сотрудник несет перед клиентом, нужно обязательно подробно прописывать в самом документе. Клиенту имеет смысл запомнить, что он имеет полное право настаивать, чтобы в типовой договор, который ему предложит агентство, были внесены те или иные дополнительные пункты.

Конечно, если они не нарушают действующее законодательство.

Какую ответственность несут зарубежные риелторы перед клиентами?

Однако, по словам специалистов, случаи, когда риэлтор выплачивал компенсацию клиенту, встречаются крайне редко. На практике ответственность риэлтора практически всегда ограничивается суммой полученных им комиссионных. Прописанные в договоре штрафы и неустойки редко принимаются судами – любые формы заключенных между сторонами соглашений служители Фемиды квалифицируют как договоры возмездного оказания услуг.

А главная особенность таких соглашений состоит в том, что в случае их одностороннего расторжения взыскать неустойку практически невозможно. В сухом остатке получаем следующее: судебная практика по разрешению конфликтов между риэлторами и их клиентами на сегодня не сложилась. Во многом из-за того, что законодательного регулирования риэлторской деятельности, правовых норм и обязательной имущественной ответственности риэлторов сегодня не существует.

Права и обязанности риэлтора

  • запрашивать и получать в порядке, установленном законодательством, от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и других органов необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на них, а также в рамках договора о предоставлении риэлторских услуг информацию о юридических и физических лиц, являющихся сторонами соглашения;
  • отказываться от предоставления риэлторских услуг в случае непредоставления потребителем информации и документов, необходимых для оказания риэлторских услуг, а также в случае возникновения обстоятельств, препятствующих осуществлению риэлторской деятельности в соответствии с настоящим Законом;
  • страховать свою гражданскую ответственность, связанную с осуществлением риэлтерской деятельности;
  • осуществлять иные права, определенные настоящим Законом и другими законами Украины.
  • 2.

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

  • признания его ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • осуждение риэлтора за корыстное преступление;
  • нарушение риэлтором запрета работать в составе двух и более юридических лиц — субъектов риэлторской деятельности или сочетание труда в юридическом лице — субъекте риэлторской деятельности с осуществлением риелторской деятельности как физического лица-предпринимателя, если он в течение десяти рабочих дней после предупреждения о необходимости прекращения такого сочетания не прекратил его;
  • выяснение факта неправомерной выдачи квалификационных документов;
  • непрохождение риэлтором обязательного повышения квалификации в течение срока приостановления действия Квалификационного свидетельства риэлтора.
  • В случае аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора сведения о таком лице исключаются из Реестра риэлторов. 2.

Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор?

Субъект риэлторской деятельности отвечает перед потребителем риэлторских услуг и третьими лицами за нанесение ущерба своими действиями или бездействием в результате допущенных нарушений требований настоящего Закона, других законодательных актов Украины. 2. В случае нарушения субъектами риэлторской деятельности требований настоящего Закона по решению Риэлторской палаты Украины могут быть применены следующие санкции:

  1. предупреждение;
  2. остановка Сертификата субъекта риэлторской деятельности;
  3. аннулирование Сертификата субъекта риэлторской деятельности.

3. Решение Риэлторской палаты Украины о применении предусмотренных в части второй настоящей статьи санкций может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 19. Аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора, приостановления и аннулирования сертификата субъекта риэлторской деятельности 1.

Правила осуществления риэлторской деятельности

Инфоinfo
Купля-продажаКупля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма.Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы. Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»).

Важноimportant
Остальные – к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику. Обычно, риелтор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита – единственный способ расплатиться за жилье в новом доме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *